Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group приступил к возведению в Истринском районе Подмосковья нескольких коттеджных поселков повышенной комфортности. Участки под застройку площадью сорок и двадцать пять гектаров соответственно были куплены им в начале этого года. Будущих владельцев они, скорее всего, приобретут в мае.

Первый коттеджный поселок с прозаическим названием «Перелески» «вырастет» по Новорижскому шоссе в шестидесяти пяти километрах от МКАД. Согласно генеральному плану в нем предусмотрены двести тридцать домовладений, пригодных для проживания в любое время года. Помимо коттеджей бизнес-класса в поселке будет построено двадцать твинхаусов. Что касается стоимости проекта, то она пока не утверждена, но в кругах, близких к Rodex Group, говорят, что инвестиции составят три миллиарда рублей, и сам проект будет воплощаться в жизнь около четырех лет.

«Долгоруково» - поселок чуть поменьше. Он в скором времени появится на 69 километре МКАД того же направления. На 25 гектарах здесь разместится 130 домовладений класса «бизнес +». Этот проект, рассчитанный на три года, как и следовало, ожидать, дешевле предыдущего – 1, 64 миллиарда рублей. Подрядчики приступят к строительству в конце лета.

Следует отметить, что Rodex Group – компания со стажем. В сфере загородного малоэтажного строительства холдинг работает почти пятнадцать лет, причем не только на территории Москвы и Подмосковья, но и в субъектах Российской Федерации. Основными материалами, используемыми в строительстве, являются пеноблоки и старое, доброе дерево.

30 декабря исполняется 15 лет со дня установления дипломатических отношений между Республикой Беларусь и Литовской Республикой. О том, как развиваются отношения между двумя странами, о перспективах сотрудничества в экономической, научно-технической и гуманитарной сферах в интервью корреспонденту БЕЛТА рассказал Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Беларусь в Литовской Республике Владимир Дражин.

В новом году многомиллионные Соединенные Штаты Америки будут охвачены предвыборной лихорадкой. А ведь выборы по-американски - это всегда нечто среднее между грандиозным карнавалом и не менее грандиозными боями гладиаторов. Более двух столетий политической жизни приучили граждан США к тому, что партии всего две, да и программы кандидатов отличаются мало. А потому, чтобы склонить выбор голосующего на свою сторону, претендент пытается разрекламировать свои личные качества, привычки и достижения в жизни, очерняя при этом портрет своего оппонента, часто с безжалостным цинизмам роясь в его прошлом, в котором могут отыскаться жареные факты типа курения марихуаны или, что, конечно, намного страшнее - уклонения от налогов. В самой глубинке сверхдержавы, в штате Айова, 3 января 2008 года состоится “праймериз” - предварительные выборы кандидатов от Республиканской и Демократической партии.

В недавнем прошлом земельные участки выделялись гражданам, как правило, для садов и огородов. Теперь мода на сады-огороды прошла. Земельный участок - в настоящее время приобретается исключительно для индивидуального строительства. А это уже, извините, совсем “другая опера”.

Теперь каждый, в сердцах, несомненно, мечтает о своем земельном участке, не подозревая, во что это ему обойдется. Но, владение земельным участком удовольствие платное и не дешевое. Необходимо помнить и то, что плата за землю постоянно повышается, как и стоимость любой недвижимости. Только платежеспособные граждане могут позволить себе иметь земельный участок. В случае не внесения платы за использование земельного участка или нарушения сроков оплаты, владельцу не избежать неприятностей. Владелец земельного участка обязан платить: или налог на недвижимость, или арендную плату. Форма оплаты зависит от того, каким образом осуществляется владение.

Порядок уплаты земельного налога устанавливается действующим законодательством о налогах и сборах. А порядок уплаты арендной платы оговаривается в самом договоре о передаче земельного участка в аренду. В этом же договоре в обязательном порядке должен быть указан и сам размер арендной платы. Без этого - договор теряет смысл. Размер арендной платы является существенным условием каждого договора аренды земли.

Существуют два вида стоимости: рыночная и кадастровая. Для определения рыночной стоимости прибегают к законодательству об оценочной деятельности, а кадастровую стоимость, в свою очередь, определяют в процентах от той же рыночной. Если возникли разногласия и споры по оплате, то данные вопросы решаются только в суде. До суда можно постараться урегулировать спор и в третейском суде.

Но, как показывает практика, в основном земельные споры разрешаются судами общей юрисдикции. По вопросам взыскания оплаты в суд обычно обращаются с иском или налоговые органы, или органы местного самоуправления. А с ними судиться, как известно, себе дороже!

От рук исламского фанатика погибла первая в истории мусульманского Востока женщина премьер-министр, дочь бывшего руководителя Пакистана Зулфикара Бхутто (казненного в 1979 году) Беназир Бхутто. На что рассчитывал террорист-смертник, взорвавший бомбу рядом с машиной самого популярного политика Пакистана? Если главная задача теракта - идейное “обезглавливание” оппозиции, то операция провалена. Убийство символа Пакистанской народной партии - самой многочисленной оппозиционной партии - Беназир Бхутто “взорвало” и без того отчаянных противников действующего в стране режима. После гибели Бхутто у нее стало намного больше последователей, чем до трагической кончины вдохновительницы оппозиционного движения Пакистана.

Скажу Вам: «Удивительно, насколько по-разному относятся к деньгам те люди, коих довелось мне наблюдать!» Да только, многих человеков роднит придание деньгам, особенно наличным, какой-то магической (мистической) силы.

Ещё бы. Вот стоит подросток, смущённо улыбается. Но как бы он не улыбался, мобильный телефон ему не вручат, пока он не достанет это из кармана. Как Гарри Поттер он извлекает волшебную палочку свою – пачку банкнот (как вариант, банковскую карту). И вот уже вот уже девчонка-консультант взирает на него иначе. И желанный мобильник в фирменном пакете в его руке. Теперь уже его мобильник…

А это – укрощение гаишника (инспектора ГИБДД РФ). Ведь просто песня. Вот осанистый блюститель порядка тормознул машину. О чем-то говорит по ритуалу. Собой, водилой, погодой, да и жизнью недоволен. И получает документы с вложением… банкнот. Глазами быстро-быстро по банкнотам пробежал. Короткий взгляд в водителя. И меняется в лице – он укрощён. Ещё бы – вдосталь положили. И, с трудом скрывая удовлетворённость, опять по ритуалу, водителя благословляет на дальнейший путь…

Ну, чем не волшебное управление личными финансами?

Из той же серии советы носить с собой наличные всегда, пускай немного, чтоб потратить можно было. Уверенности, дескать, придают. И, правда, как ни странно, могут придавать!

Есть люди, которым доллар дашь, они ему порадуются, несказанно. Попробуйте на детях и на коллекционерах – впечатлитесь. И даже не потратят, но довольны! Другой поручишь сотню, промотает тут же, и пока их тратит ей так хорошо… Куда потом вот эта радость исчезает, непонятно.

А как деньги действуют в серьёзных дозах! Ехидные мужские языки утверждают, что крупные купюры даже пресыщенную проститутку возбуждают, не хуже, чем большой букет цветов наивную юницу. Как от знаменитых колечек Толкиена, люди дуреют и пьянеют от вида больших количеств денег, по-первости. Причём, и деньги не их, и не у них в руках, и, вообще, только запись с несколькими нулями – всё едино действует…

Итак, я надеюсь, Вы согласны, что деньги для многих людей, хотя бы иногда, играют роль волшебной палочки (волшебного предмета силы) в управлении личными финансами. Хотя один знакомый геймер – играющий в компьютерные игры – утверждал, что деньги больше похожи на магическую манну. Она тоже тратится, когда свершается волшебство. Но с манной описательное неудобство: волшебные палочки, прутики, скипетр и тому подобное представить легко, а магическую манну, хм-м, существенно, труднее…

И я полагаю, что Вы согласитесь, что волшебный прутик это не тоже самое, что волшебный скипетр. Звучит и чувствуется, и видится по-разному. С деньгами также, почувствуйте разницу: рубль и доллар (вслушайтесь только, …у-убль, …оол-л-лаарр). Причём, даже всё равно какой доллар: канадский, сянганский, вест-индийский…

Без шуток. Смотрю на тех с кем, контактирую, и замечаю, что более благополучные в финансовом отношении, считают и меряют чаще в долларах. И даже те мои знакомые, что победнее, иной раз, в сделках предпочитают доллары и евро рублям.

А ведь уже есть деньги, во многих отношениях, лучше долларов и евро. Конечно, этими волшебными палочками укротить охотящегося инспектора дорожного движения было б трудновато. Но, зато, с их помощью Вы можете такое волшебство проделывать в управлении личными финансами, которое с бумажными и металлическим не удастся, вовсе!

С «E-gold», к примеру, Вы можете создать свой личный золотой запас, и он всюду будет при Вас, куда бы Вы не отправились. И никакая таможня пошлины с Вашего золота взять не сумеет. И родное государство налогом обложить, без Вашего специального соизволения, Ваши доходы в «E-gold» не сможет.

Волшебными деньгами «WebMoney Transfer» можно делать всё, что и бумажными, привычными Вам. И даже больше: ими можно расплатится по e-mail, по телефону, воспользоваться просто сказочными сервисами… И эти деньги защищены, гораздо, лучше, чем наличные и «карточные».

Только, чем совершенней деньги, тем заметнее, насколько их эффективность в управлении личными финансами зависит от умения пользоваться ими. Иначе говоря, умелый волшебник даже без палочки могущественней вооружённого волшебным мечом неумехи. Ведь дело не в наличии/отсутствии денег. Не согласны?

Представьте: Президент Вашего государства – совсем без денег – заходит в Ваш любимый магазин (ну не любимый, просто магазин) и в ходе разговора с продавцами заинтересовывается, дескать, какой у вас тут шоколад продаётся? Его угостят. Один намёк и все шоколадки ему презентуют, с удовольствием. А Вы заходите и эдаким манером: - Какой замечательный шоколад! И… шиш! Только за деньги, отбрасывая для чистоты эксперимента криминальные варианты.

Среди тех, кому я внимал, немало было человеков, которым сколько денег не давай, ни жизнь свою наладить, ни просто денег приумножить. Они даже и не подозревают о грамотном управлении личными финансами. Но есть другие: каким-то чудом деньги в их руках оказываются очень часто и помногу. Из 1000 он Вам в месяц может сделать 1100 и 1300 может. Ни странно ли?

И Вы могли бы хоть сегодня своих собственных денег наделать и, не абы каких, а высокотехнологичных денег, совершенно легально. С помощью интернет-сервиса «Paymer». Да только примет ли сегодня кто-нибудь Ваши деньги, а если примет, то по какой цене?

Так что, дело не в деньгах, согласитесь!

Но почему же тогда столько людей, которых я встречаю (да и Вы, наверняка) могущество, что в Вас заключено приписывают деньгам. Рискну предположить, чтоб защитить себя от осознания-прочувствования неприятных фактов. Факта, что он сам, а не количество денег, имеющихся у него определяет, что для него возможно. Факта, что человек, сам себе, создаёт условия, чтоб скудно жить, оставаться бедным или средним (как вариант). И тому подобных фактов…

Что же, люди вольны относится к деньгам, по-разному. Это позволяет каждому жить и осваивать управление личными финансами, по-своему.

Сербам надоела роль марионеток в геополитической авантюре, заложниками которой сами же и являются. Они пошли ва-банк. Не дожидаясь вердиктов “советчиков” и “опекунов”, депутаты Народной скупщины (парламент страны) в ультимативном порядке приняли резолюцию по Косово. Документ содержит положения, дающие основания полагать, что вступление Сербии в Евросоюз может оказаться под угрозой. Отныне правительство Сербии должно не только отказать в признании независимости провинции Косово в случае самопровозглашения ее краем - оно обязано “пересмотреть” дипломатические отношения с западными государствами, поддержавшими косовских сепаратистов.

Последнее время многих из нас волнует вопрос, связанный с домоуправлением, а в частности, что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Эта статья повествует о плюсах и минусах ТСЖ, а также имеет своей целью помочь простым обывателям понять, что это такое.

Плюсы ТСЖ:

1. Гибкая политика управляющей компании.

Это значит, что только собрание жильцов может принять то или иное решение в отношении своего дома. Именно жильцы решают, что бы они хотели изменить в своем доме, а что нет. Решение принимается большинством голосов. Те, которые живут в доме, но не являются членами ТСЖ, обязаны подчиниться решению собрания.

2. Возможность реализации коммерческой деятельности дома.

Иными словами говоря, ТСЖ имеет право вести коммерческую деятельность в отношении дома. Например, нежилые помещения, такие как подвалы или верхние технические этажи, могут быть отданы в аренду. Можно разместить на доме рекламный щит, а можно проявить и большую фантазию – здесь все зависит от самих жильцов. Подобная коммерческая деятельность дает возможность жильцам сократить расходы дома за счет резервов самого дома.

3. Возможность выбора эксплуатирующей компании и контроля качества ее работы.

Основная задача ТСЖ – обеспечение достойного уровня эксплуатации дома. Если ДЕЗ плохо справляется с работой, ТСЖ имеет право перезаключить договоры с теми подрядчиками, чье качество и стоимость работ устраивает товарищество.

ТСЖ также может самостоятельно организовать эксплуатирующую организацию из жильцов дома, которая может обслуживать не только свой дом, но и предлагать свои услуги другим домам – еще один из способов как можно для ТСЖ заработать дополнительные средства.

4. Чистый двор, чистый подъезд

Именно это должно быть результатом работы ТСЖ. Ухоженный двор и благоустроенный подъезд приятны всем. Кроме того, это также увеличивает рыночную цену жилья.

Минусы ТСЖ:

1. Эксплуатационные платежи более высокие

Именно из-за этого у многих появляется негативное отношение к ТСЖ. Но необходимо заметить, что коммунальные платежи в ТСЖ, которые являются обязательными, такие же, как и коммунальные платежи в среднем по городу. Такие решения, как обустройство парковки перед домом, или найм консъержа, или установка замка, выливаются в небольшие затраты. Но если товарищество решает о зеркалах в подъезде или мраморных лестницах, то и затраты вырастают соответственно.

2. Несовершенство законодательства взаимодействия городских структур с ТСЖ.

Если какой-либо жилец не хочет платить как обязательные коммунальные услуги, так и другие расходы ТСЖ, только через суд можно взыскать с него долги. Поэтому другим жильцам приходится платить недостачу. Те жильцы, которые относятся к льготным категориям граждан, имеют право получать дотацию по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами и платежами льготников на коммунальные услуги, но в реальности этого не происходит.

3. Безынициативность жильцов.

Самой большой проблемой ТСЖ является даже не несовершенство законодательства, а отсутствие инициативы со стороны жильцов. Это послужило причиной, что разъяснительная работа с жильцами стала одним из важных направлений работы управляющей компании.

Электронная коммерция (ЭК) - это разновидность коммерческой деятельности, в которой взаимодействие между ее участниками на всех или некоторых ее этапах осуществляется электронным способом. Иначе говоря, электронная коммерция предполагает взаимодействие между партнерами с использованием информационных технологий (в первую очередь сетевых), что существенно повышает гибкость, эффективность и масштабность бизнес-процессов. Важно отметить, что ЭК включает в себя не только операции, связанные с куплей-продажей товаров и услуг, но и операции, направленные на поддержку извлечения прибыли, - создание спроса на товары и услуги, послепродажную поддержку клиентов и т. п.

Электронная коммерция, т. е. технология поддержания внешних бизнес-контактов, - это одна из двух базовых составляющих электронного бизнеса. Вторая составляющая - это комплексная автоматизация внутренней деятельности компании.

Электронная коммерция — явление не новое, оно значительно старше Интернета. Первые системы электронной коммерции появились в конце 60-х годов XX века, когда крупный бизнес на Западе, используя частные компьютерные сети, стал применять системы электронного обмена данными, которые позволили унифицировать деловое взаимодействие между отдельными компаниями и их отделениями. Произошла автоматизация процессов формирования и обработки типовых документов - заказов, счетов, накладных и пр.

В 70-х годах банки и другие финансовые институты успешно внедрили системы электронного перевода денежных средств, а также компьютерные приложения для автоматизации финансовой деятельности.

В 80-х годах во Франции стала функционировать система (по сути, французский вариант Интернета на базе протокола Х25), разработанная компанией Телеком. Система через телефонную сеть предоставляла 7 млн. французов такие сервисы, как дистанционное управление банковскими счетами, заказ и оплата товаров, авиабилетов, туристических путевок.

Тем не менее, настоящий бум ЭК в мире пришелся на 90-е годы, когда появилась сеть Интернет. Электронная коммерция вошла в жизнь небольших компаний и частных лиц. Появились системы интернет-трейдинга, электронные магазины, виртуальные компании и банки. Системы электронной коммерции, ориентированные на массового потребителя, функционируют в режиме online 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, способны принимать заказы клиентов в любое время и из любого места.

Перевод взаимодействия деловых партнеров, сотрудников и клиентов компании на компьютерные технологии позволяет:

1. Повысить качество обслуживания клиентов;

2. Получить новые каналы и рынки сбыта;

3. Увеличить гибкость потребительского сервиса.

Все это в совокупности, несомненно повышает конкурентоспособность компании.

Классическим примером системы электронной коммерции, когда все этапы коммерческой транзакции реализуются в электронном виде, является интернет-магазин по продаже электронных товаров (аудио-и видеофайлов, компьютерных игр и пр.). Большинство систем являются гибридными, сочетающими в себе элементы традиционной и электронной коммерции. Например, на Западе распространены интернет-магазины с электронной реализацией всех этапов коммерческой транзакции, за исключением этапа физической доставки товаров потребителю. В России интернет-магазины практикуют более безопасный, но менее технологичный вид электронной коммерции - электронный заказ товара и его оплата наличными курьеру при доставке. В банковской сфере активно используются системы обмена электронными платежными документами, в которых заключение сделки или договора производится в бумажном виде с применением обычных (рукописных) подписей, а реализация услуги, т. е. банковское обслуживание, - в электронном виде.

Виды электронной коммерции.

В зависимости от характера взаимодействия между партнерами можно выделить два основных вида систем электронной коммерции:

1. Бизнес - бизнес (Б-Б);

2. Бизнес - потребитель (Б-П).

Б-Б характеризует взаимодействие между относительно постоянными партнерами, связанными единой цепочкой бизнес-процесса и интенсивным двухсторонним информационным обменом. Как правило, это долгосрочные отношения между крупными компаниями, а также между отдельными подразделениями компании. При этом вопрос взаимного недоверия стоит менее остро и может быть отрегулирован на начальном этапе взаимодействия обменом юридически значимыми подписанными документами. Примерами систем электронной коммерции Б-Б являются международная система передачи банковской и финансовой информации, а также российская система передачи электронных платежных документов МЦИ ЦБ РФ, объединяющая банки московского региона.

Б-П - это отношения бизнеса и конечного потребителя бизнес-продукта. При этом часто это взаимодействие носит краткосрочный характер и характеризуется большим числом разовых сделок. В качестве конечных потребителей могут выступать как частные (физические), так и юридические лица. Б-П - наиболее интересный и рискованный вид электронной коммерции, при котором поставщик и потребитель, как правило, никогда ранее не имели взаимных деловых контактов. Это их первая и, возможно, последняя встреча в электронном мире. Интернет-магазины, виртуальные банки - классические примеры систем Б-П.

Системы электронной коммерции Б-Б и Б-П существенно отличаются друг от друга формами заключения сделок и их объемами. Стоимость средней Б-П-транзакции составляет около 20$, в то время как в Б-Б счет идет на сотни тысяч или даже миллионы долларов. По этой причине в системе Б-П заключение сделки (контракта) в привычном понимании этого слова не требуется и реализуется в упрощенном виде. Суть контракта - «Подписавшийся, согласен выплатить указанную сумму». В случае системы Б-Б обеим сторонам необходим полноценный контракт в электронном виде. При этом могут возникнуть проблемы юридической значимости, так как все атрибуты, так же как и сам документ, присутствуют в электронном виде.

Системы электронной коммерции подразделяются также на подсистемы, работающие в режиме онлайн (пример -интернет-магазины) и офлайн (системы с использованием электронной почты).

Системы Б-Б в России находятся на ранней стадии развития. В настоящее время функционирует около 50 торговых площадок, в основном в металлургической отрасли и отраслях ТЭК. Развитие систем Б-П связано в основном с открытием многочисленных интернет-магазинов.

Кроме вышеупомянутых, в литературе можно встретить термин «контактная коммерция». Термин используется в тех случаях, когда взаимодействие между потребителем и поставщиком происходит при их физическом контакте, а также при взаимодействии между отдельными потребителями, связанными финансовыми взаимоотношениями без посредников. Платежным инструментом этого вида электронной коммерции являются предоплатные карты, например транспортные или телефонные, а также смарт-карты компании Мондекс, применяемые при микрорасчетах электронными наличными в кафе, аптеках, бензоколонках и пр.

Существуют значительно менее распространенные виды электронной коммерции, например системы П-П, реализующие аукционную форму взаимодействия потребителей, или системы, связывающие равноправных потребителей без посредников.

Недвижимость, наконец-то, была возвращена собственнику из чужого незаконного владения. В целости и сохранности. Но это еще не все! Законный собственник вправе потребовать возврата ему в денежном выражении всех доходов, которые получил злоумышленник от недвижимости за период своего незаконного владения. Естественно, требовать и доказывать придется через суд. Иного выхода нет.

Самое трудное это рассчитать сумму доходов, которые получены в результате незаконного владения недвижимостью. Если самому не осилить, то придется обратиться к специалисту. Как говорится, “без труда не вытащишь и рыбку из пруда”. Также в суде придется доказать, что ответчик знал и не мог не знать, что владеет недвижимостью незаконно. Но, это, как правило, большого труда не составляет.

Ответчик тоже не будет сидеть, сложа руки. Действующее законодательство предоставляет ему право потребовать от собственника возмещения тех расходов, которые он вложил в недвижимость. Период берется тот же, что и у истца. При этом сумма истребуемых расходов не должна превышать стоимости самой недвижимости.

Примечание: на практике суды общей юрисдикции не часто рассматривают гражданские дела по существу вопроса. Как правило, недвижимость возвращается законному владельцу и на этом все.